《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

【小贴士】剩余40%进项税额的抵扣时点是取得扣税凭证当月起的第13个月，要注意不是第13个月起，切记不要超期，因为从现有文件看没有提到第13个月后能否抵扣。建议财务人员对购进不动产的进项税额情况做好备查账登记，详细记录另外40%的待抵扣进项税额允许抵扣的时间。

（1）第一月抵扣60%；

    借：固定资产 A

           应交税费 — 待抵扣进项税额 A*11%*0.4

           应交税费 — 应交增值税（进项税额）A*11%*0.6

        贷：银行存款 A*(1+11%)

（2）第13个月抵扣40%；

    借：应交税费 — 应交增值税（进项税额）A*11%*0.4

        贷：应交税费 — 待抵扣进项税额A*11%*0.4