《关于供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税〔2016〕94号）规定，自2016年1月1日至2018年供暖期结束，对供热企业向居民个人供热而取得的采暖费收入免征增值税。向居民供热而取得的采暖费收入，包括供热企业直接向居民收取的、通过其他单位向居民收取的和由单位代居民缴纳的采暖费。因此，按照上述规定，热力公司通过小区物业公司向居民收取的取暖费，免征增值税。”

对物业公司按照国家规定价格代为收取的居民供暖费，可比照供热经营单位免征增值税，可以开具增值税普通发票，但不得开具增值税专用发票。

物业公司收取供暖费属于代收代付性质，一般通过往来科目反映。

    借：银行存款（或库存现金）
             贷：其他应付款 — 供暖公司